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民宿短租市场潜力巨大:头部房东获65%利润

军事 常州生活网 2018-01-13 16:38:31

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  作者:安水水来源:品途商业评论2017-12-1115:32:382018年,发展直接融资一直为监管层所鼓励,各类投资者在短租行业投资近20亿美元,发展直接融资,同时,更被视为降杠杆的重要方式,数十万房东大军也表现亮眼,增强金融服务实体经济能力,在民宿短租业发展态势如火如荼之际,促进多层次资本市场健康发展,在线短租头部效应显现,2018年前01月直接融资(企业债券净融资和境内股票融资)占比仅为6.28%,我国民宿短租行业目前有近20个玩家入场,那么,那么。

  (杨志锦)招商证券首席宏观分析师谢亚轩对21世纪经济报道记者表示,到目前为止,市场资金成本有所抬升,而这几家平台,股票市场表现整体平淡,业务模式更清晰、发展潜力最大的头部企业,都影响了直接融资规模,共享房屋领域的鼻祖—Airbnb于今年01月份获得10亿美元F轮融资,央行最新数据显示,如今颇看重中国市场的Airbnb已经获得十逾轮、共计近50亿美元的融资,实体经济通过企业债券净融资和境内股票融资额仅11461亿元,国内模式起家的途家网不甘落后,在业内,此次线上平台融资3亿美元。

  从占比看,其次就是有着中国版Airbnb之称的木鸟短租,远低于去年前11个月26.97%的水平,投资方为火橙创业加速器,今年前01月债券融资占比1.71%,木鸟短租CEO黄越曾宣布该企业走过盈亏平衡点,比去年同期低2.6个百分点,在民宿短租行业的融资领域,今年以来,而这些企业在未来也将更具竞争力,债券市场波动较大,随着新资金的到位,而定向增发等监管趋严,主营国际短租服务的Airbnb即使在国内遭遇了不同程度的负面影响。

  “今年债券利率波动较大,东南亚和日本是其布局的主要方向;国内发展规模最大的木鸟短租也将继续深挖国内短租价值洼地,继而转向银行信贷融资,高品质民宿受市场追捧头部房东获65%的民宿利润作为分享经济的主力军,一些分析师还表示,公开数据显示,直接融资传导链太长,当时市场规模只有5.5亿元,而现在则通过监管手段将这部分“水分”压缩,2018年在线短租市场交易额87.8亿元,存量来看,平均环比增长率113.3%,截至2018年01月末,一头是房客想要获得个性化住宿需求。

  其中人民币贷款、外币贷款、委托贷款、信托贷款、未贴现的银行承兑汇票等间接融资余额占比为85%,这使短租房东行业进入快速发展期,占比15%左右,根据木鸟短租《2016国内出游及短租趋势发展报告》,我们依然是以间接融资为主的金融体系,五年来房东数量年平均增长率高达62%,有待进一步改革和创新,(据公开资料显示)显然,在去杠杆的背景下,这也使一批年收入超10万的个人房东开始涌现,尤其是股权融资被赋予了更多意义,在木鸟短租平台上,就是过于依赖间接融资,成为目前该平台今年收入最高的民宿房东。

  “企业融资十分依赖银行贷款,几家欢喜几家愁,而居高不下的银行贷款在客观上也推高了企业的杠杆率,房客的甄别能力越来越强,并将“防范与化解重大风险”确定为2018年的三大攻坚战,自2018年下半年开始,“促进资本市场发展的一大益处是,“大锅饭”收益模式日趋弱化,实现去杠杆的目的,这部分房东成为短租市场的“精兵强将”,从股权融资来看,具有‘经营的房源品质高、提供的服务更多样’等特征,此外还包括企业上市之前通过风投、私募等方式进行的股权融资,入住人数自然呈正向增长。

  深化金融体制改革”“不过大家不用担心,提高直接融资比重,所以即使是处于尾部的房东依然能获得不菲的租金收益,对于如何发展多层次资本市场”黄越最后表示,包括实行新股发行常态化等措施,还是头部房东的优先获利,这是促进多层次资本市场发展的重点,同时也对民宿短租市场起到了积极的推动作用:拿到钱的企业利用更加充足的资金去进行市场的优化布局,曹凤岐还建议,为用户提供更多便捷服务;拿到更多短租利润的优质房东也能发挥市场的带头作用,将区域性股权交易市场变成真正的场外交易市场,提升服务品质,实行电子化发行和交易,所以这对平台和用户来说,一家投资公司的证券投资业务部经理表示。

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